Vendi il tuo terreno per il fotovoltaico:acquistiamo direttamente, con un'offerta concreta.
Sunscape è acquirente diretto, non intermediario. Cerchiamo terreni da minimo 4 ettari per la realizzazione di impianti fotovoltaici, agrivoltaici e di accumulo in tutta Italia.
Unico interlocutore, zero intermediari
Sviluppiamo direttamente impianti fotovoltaici, agrivoltaici e di accumulo energetico in tutta Italia. Dal primo contatto all'atto definitivo hai un unico interlocutore che segue il progetto con la massima trasparenza: non procacciatori, non agenzie, nessuna percentuale lasciata per strada.
Riconosciamo caparre competitive già durante l'iter progettuale, a partire dal preliminare notarile, e il saldo del prezzo all'atto definitivo, una volta ottenute le autorizzazioni. Tutte le spese tecniche sono a nostro carico.
Le caratteristiche che determinano il valore del terreno
Non esiste un prezzo standard "a ettaro" per la vendita di un terreno destinato a impianti fotovoltaici, agrivoltaici o di accumulo energetico. Il valore reale dipende da una combinazione di fattori tecnici, urbanistici e geografici. Conoscerli prima di firmare aiuta il proprietario a capire quanto vale davvero il proprio terreno e a non lasciarsi convincere da offerte basse.
Superficie totale
Acquistiamo terreni con una superficie minima di 4 ettari (40.000 m²). Sopra questa soglia, generalmente più estesa è la superficie, più alto è il valore unitario riconosciuto: l'economia di scala riduce i costi fissi di sviluppo e ne aumenta l'attrattività per chi costruirà l'impianto.
Distanza dalla cabina MT più vicina
La connessione alla rete elettrica è uno dei costi più importanti dello sviluppo. Un terreno vicino a una cabina di trasformazione di media tensione (MT) o a una linea esistente vale significativamente di più di un terreno isolato che richiederebbe chilometri di nuova linea.
Destinazione urbanistica
La destinazione urbanistica indicata nello strumento di pianificazione comunale (PRG, PUC, PGT) determina l'iter autorizzativo. Terreni con destinazione non agricola (industriale, artigianale, terziaria, "zona bianca") sono di norma più immediati da autorizzare e ricevono valutazioni più alte rispetto ai terreni puramente agricoli.
Vincoli e servitù
Vincoli paesaggistici, idrogeologici, archeologici o servitù di passaggio possono complicare o impedire la realizzazione dell'impianto. Una verifica preliminare consente di stimare in modo accurato il valore: meno vincoli ostativi significano un iter autorizzativo più rapido e quindi un'offerta migliore.
Accessibilità stradale
Per la costruzione di un impianto serve poter accedere al sito con mezzi pesanti. Terreni serviti da strade asfaltate o poderali in buone condizioni hanno un valore superiore rispetto a terreni raggiungibili solo tramite percorsi sterrati o servitù di passaggio precarie.
Pendenza moderata e assenza di alberi
Per installare le strutture serve un terreno pianeggiante o con pendenza moderata: pendenze accentuate aumentano i costi di costruzione e riducono la superficie utile. Il terreno deve inoltre essere privo di alberi, in particolare di alto fusto, che genererebbero ombreggiamenti e costi di disboscamento elevati.
Quali terreni acquistiamo
Sunscape acquista direttamente terreni per la realizzazione di impianti fotovoltaici, agrivoltaici e di accumulo energetico. La nostra valutazione non si limita ai terreni "standard": valutiamo positivamente anche situazioni meno ovvie, come aree industriali dismesse o ex cave.
Terreni entro 350 metri da stabilimenti industriali
La normativa sulle aree idonee favorisce i terreni adiacenti a zone produttive: un terreno entro 350 metri da stabilimenti o capannoni industriali beneficia di un iter autorizzativo più rapido e riceve quindi valutazioni significativamente più alte.
Terreni entro 300 metri da autostrade
Anche la fascia entro 300 metri dalle autostrade rientra tra le aree privilegiate per lo sviluppo: si tratta di zone già interessate da infrastrutture, dove l'inserimento di un impianto ha un impatto paesaggistico ridotto e l'autorizzazione è più agevole.
Terreni agricoli privi di vincoli paesaggistici, da 4 ettari
Terreni agricoli pianeggianti, di norma seminativi o incolti, con superficie minima di 4 ettari e privi di vincoli paesaggistici. L'assenza di vincoli ostativi rende l'iter più rapido e la valutazione più alta — anche se il fondo è oggi coltivato con produzioni a basso valore.
Terreni industriali, artigianali o non agricoli
Aree con destinazione urbanistica industriale, artigianale o comunque non agricola (incluse "zone bianche" ed ex cave). Sono le più rapide da autorizzare e ricevono in genere le valutazioni più alte: per i proprietari di queste aree la cessione è spesso l'opzione più redditizia.
Come vendere il terreno per il fotovoltaico in 5 step
Contattaci
Inviaci i dati catastali e una descrizione del tuo terreno tramite il form online o via email a terreni@sunscape.it. Nessun impegno e nessun costo.
Analisi di idoneità e proposta
Verifichiamo gratuitamente vincoli urbanistici, distanza dalla rete e accessibilità. Se il terreno è idoneo, un nostro specialista ti contatta per illustrare la nostra offerta economica.
Verifica di rete e fattibilità tecnica
Inviamo formale richiesta di connessione al gestore di rete (TICA) per confermare la fattibilità del progetto. Tipicamente 100–150 giorni lavorativi.
Contratto preliminare
Con esito positivo si procede alla stipula notarile del preliminare di compravendita, con versamento della prima caparra confirmatoria al proprietario.
Atto definitivo e pagamento
Ottenute tutte le autorizzazioni, si procede all'atto notarile definitivo con pagamento dell'intero importo residuo. Tutte le spese tecniche sono a carico di Sunscape.
I vantaggi di vendere il terreno a Sunscape
Interlocutore unico, massima trasparenza
Sviluppiamo noi il progetto e ti accompagniamo con la massima trasparenza durante tutto l'iter: dal primo sopralluogo all'atto definitivo hai sempre un unico interlocutore, senza passaggi di mano e senza percentuali trattenute da intermediari.
Tutte le spese a nostro carico
Verifica catastale, analisi vincoli, richiesta di connessione alla rete, perizie, autorizzazioni: ogni spesa per arrivare all'iter completo è a nostro carico. Il proprietario non anticipa nulla.
Prezzo vantaggioso e caparre al preliminare
Riconosciamo un prezzo vantaggioso, definito per iscritto, con caparre confirmatorie già al preliminare notarile e durante l'iter progettuale. Il saldo viene corrisposto all'atto definitivo, una volta ottenute le autorizzazioni.
La solidità di un grande gruppo
Sunscape opera in joint venture con il gruppo statunitense Chaberton Energy: solidità finanziaria e continuità operativa garantite per tutto l'iter, dal preliminare all'atto definitivo.
Affitta il terreno invece di venderlo
Se preferisci mantenere la proprietà del terreno e ricevere un canone stabile per 30 anni, scopri la formula dell'affitto (diritto di superficie): rendita garantita, terreno che resta tuo, canone anche anticipato alla firma e possibilità di continuare a coltivare con l'agrivoltaico.
Tutto quello che devi sapere sulla vendita
Quanto posso guadagnare vendendo un terreno per il fotovoltaico?
Quando ricevo il pagamento dopo la firma?
Devo pagare tasse sulla vendita del terreno?
Cosa succede se l'iter autorizzativo non va a buon fine?
Quali documenti servono per l'analisi preliminare?
Posso vendere solo una porzione del terreno?
Chi paga le spese notarili e tecniche?
Conviene di più vendere o affittare il terreno?
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