Affitta il tuo terreno per il fotovoltaicocon il diritto di superficie.
Diritto di superficie di 30 anni, canone anche anticipato interamente alla firma. Cerchiamo terreni da minimo 4 ettari in tutta Italia per fotovoltaico, agrivoltaico e accumulo di energia.
30 anni di rendita, terreno che resta tuo
Affittare il tuo terreno significa cederne l'uso, non la proprietà. Per 30 anni Sunscape costruisce e gestisce un impianto fotovoltaico, agrivoltaico o di accumulo energetico, e tu ricevi un canone stabilito per iscritto: annuo o, se preferisci, interamente anticipato alla firma dell'atto notarile. E con l'agrivoltaico puoi continuare a coltivare il fondo.
Al termine del contratto, l'impianto viene smontato a nostre spese e il terreno torna nella tua piena disponibilità, libero da opere. Tutto l'iter autorizzativo, le spese tecniche e i costi di smantellamento sono a nostro carico.
Come funziona l'affitto del terreno per il fotovoltaico
Nel settore fotovoltaico, "affitto del terreno" è il termine commerciale con cui si indica la cessione del diritto di superficie: un istituto giuridico previsto dal Codice Civile (artt. 952 e seguenti) che permette di costruire e gestire un impianto fotovoltaico, agrivoltaico o di accumulo energetico su un terreno senza diventarne proprietari. Il proprietario riceve un canone, mantiene la proprietà del terreno per tutta la durata del contratto e, con le configurazioni agrivoltaiche, può anche continuare a coltivarlo.
Durata 30 anni: rendita stabile e prevedibile
Il diritto di superficie ha tipicamente una durata di 30 anni, allineata alla vita utile dell'impianto. Per tutto questo periodo il proprietario incassa un canone annuo stabilito per iscritto nel contratto, indipendentemente dai ricavi dell'impianto.
Mantieni la proprietà del terreno
Il proprietario resta tale per tutta la durata del contratto. Al termine, il terreno torna nella sua piena disponibilità, generalmente già ripristinato: l'obbligo di smantellamento dell'impianto al termine del contratto è in capo a Sunscape.
Canone competitivo, anche anticipato alla firma
Offriamo formule flessibili: canone annuo, oppure anticipato integralmente alla firma (lump sum). La soluzione anticipata consente di disporre subito di liquidità equivalente al valore complessivo di trent'anni di canoni.
Tutte le spese a nostro carico
Iter autorizzativo, connessione alla rete, costruzione, esercizio, manutenzione e smantellamento finale: ogni costo è interamente a nostro carico. Il proprietario non anticipa né garantisce alcuna spesa.
Requisiti tecnici del terreno
Non tutti i terreni sono idonei a ospitare un impianto fotovoltaico, agrivoltaico o di accumulo energetico. Verifichiamo gratuitamente l'idoneità del tuo terreno in base ad alcuni parametri tecnici di base. Più caratteristiche soddisfa, più è competitivo il canone che possiamo offrire.
Superficie totale
Cerchiamo terreni con una superficie minima di 4 ettari (40.000 m²). Sopra questa soglia, generalmente più estesa è la superficie, più alto è il canone unitario riconosciuto: l'economia di scala riduce i costi fissi di sviluppo.
Distanza dalla cabina MT più vicina
La connessione alla rete elettrica è uno dei costi più importanti dello sviluppo. Un terreno vicino a una cabina di trasformazione di media tensione (MT) o a una linea esistente riceve un canone significativamente più alto di un terreno isolato.
Destinazione urbanistica
La destinazione urbanistica indicata nello strumento di pianificazione comunale (PRG, PUC, PGT) determina l'iter autorizzativo. Terreni con destinazione non agricola (industriale, artigianale, terziaria, "zona bianca") sono di norma più immediati da autorizzare e ricevono canoni più alti.
Vincoli e servitù
Vincoli paesaggistici, idrogeologici, archeologici o servitù di passaggio possono complicare o impedire la realizzazione dell'impianto. Meno vincoli ostativi significano un iter autorizzativo più rapido e quindi un canone migliore.
Accessibilità stradale
Per la costruzione di un impianto serve poter accedere al sito con mezzi pesanti. Terreni serviti da strade asfaltate o poderali in buone condizioni ricevono valutazioni superiori rispetto a terreni raggiungibili solo tramite percorsi sterrati.
Pendenza moderata e assenza di alberi
Per installare le strutture serve un terreno pianeggiante o con pendenza moderata: pendenze accentuate aumentano i costi e riducono la superficie utile. Il terreno deve inoltre essere privo di alberi, in particolare di alto fusto, che genererebbero ombreggiamenti e costi di disboscamento elevati.
Agrivoltaico: affitta il terreno e continui a coltivare
L'agrivoltaico di nuova generazione consente di mantenere l'attività agricola sotto i pannelli fotovoltaici. È una formula ideale per i proprietari che vogliono un canone aggiuntivo senza rinunciare alla produzione agricola del fondo.
Cos'è l'agrivoltaico di nuova generazione
È una configurazione di impianto in cui i pannelli sono sopraelevati e distanziati in modo da consentire la prosecuzione di un'attività agricola sotto e tra le file. Le strutture seguono i requisiti del Decreto Agrivoltaico (D.M. 22 dicembre 2023) e del PNRR.
Coltivazione e produzione di energia sullo stesso terreno
Sullo stesso terreno convivono coltivazione e generazione elettrica. Il proprietario (o l'affittuario agricolo) continua a ricavare reddito dall'agricoltura mentre Sunscape gestisce l'impianto solare e versa il canone del diritto di superficie.
Canone competitivo anche con la coltivazione attiva
Il canone riconosciuto per l'agrivoltaico è competitivo rispetto al fotovoltaico tradizionale e si aggiunge al reddito agricolo del fondo. La combinazione "agricoltura + energia" massimizza il rendimento complessivo del terreno.
Quali terreni sono adatti ad essere affittati
Terreni entro 350 metri da stabilimenti industriali
La normativa sulle aree idonee favorisce i terreni adiacenti a zone produttive: un terreno entro 350 metri da stabilimenti o capannoni industriali beneficia di un iter autorizzativo più rapido e riceve quindi canoni significativamente più alti.
Terreni entro 300 metri da autostrade
Anche la fascia entro 300 metri dalle autostrade rientra tra le aree privilegiate per lo sviluppo: si tratta di zone già interessate da infrastrutture, dove l'inserimento di un impianto ha un impatto paesaggistico ridotto e l'autorizzazione è più agevole.
Terreni agricoli privi di vincoli paesaggistici, da 4 ettari
Terreni agricoli pianeggianti, di norma seminativi o incolti, con superficie minima di 4 ettari e privi di vincoli paesaggistici. Anche se attualmente non utilizzati, possono diventare immediatamente fonte di reddito stabile per i prossimi 30 anni.
Terreni industriali, artigianali o non agricoli
Aree con destinazione urbanistica industriale, artigianale o comunque non agricola (incluse "zone bianche" ed ex cave) sono le più rapide da autorizzare e ricevono canoni più alti. Ideali per chi possiede aree inutilizzate in zone produttive.
Come affittare il terreno a Sunscape in 5 step
Contattaci
Inviaci i dati catastali e una descrizione del tuo terreno tramite il form online o via email a terreni@sunscape.it. Nessun impegno e nessun costo.
Analisi di idoneità e proposta
Verifichiamo gratuitamente vincoli urbanistici, distanza dalla rete e accessibilità. Se il terreno è idoneo, ti contattiamo per illustrare la nostra offerta di canone (annuo o anticipato).
Verifica di rete
Inviamo formale richiesta di connessione al gestore di rete per confermare la fattibilità del progetto. Tipicamente 100–150 giorni lavorativi.
Contratto preliminare
Con esito positivo si procede alla stipula notarile del preliminare di diritto di superficie, con versamento di una caparra confirmatoria al proprietario.
Atto definitivo
Ottenute tutte le autorizzazioni, si procede all'atto notarile definitivo di costituzione del diritto di superficie. Inizio dei pagamenti come da contratto.
I vantaggi di affittare il terreno a Sunscape
Interlocutore unico, massima trasparenza
Sviluppiamo noi il progetto e ti accompagniamo con la massima trasparenza durante tutto l'iter: dal primo sopralluogo all'atto definitivo hai sempre un unico interlocutore, senza passaggi di mano e senza percentuali trattenute da intermediari.
Tutte le spese a nostro carico
Iter autorizzativo, connessione alla rete, costruzione, esercizio, manutenzione e smantellamento finale: ogni spesa è a nostro carico. Il proprietario non anticipa né garantisce nulla.
Canone vantaggioso e caparra al preliminare
Riconosciamo un canone vantaggioso, definito per iscritto, con caparra confirmatoria già al preliminare notarile. Il canone — annuo o anche anticipato interamente alla firma — parte con l'atto definitivo, una volta ottenute le autorizzazioni.
Se vuoi, continui a coltivare con l'agrivoltaico
Con le nostre soluzioni di agrivoltaico di nuova generazione puoi continuare a coltivare il tuo terreno sotto e tra i pannelli, mantenendo il reddito agricolo e aggiungendoci il canone. Una doppia fonte di reddito sullo stesso fondo.
Scopri la vendita del terreno
Se preferisci cedere definitivamente il terreno, scopri l'opzione della vendita: prezzo concordato, caparre competitive già durante l'iter, saldo all'atto definitivo, unico interlocutore e zero intermediari.
Tutto quello che devi sapere sull'affitto del terreno per fotovoltaico
Quanto si guadagna affittando un terreno per il fotovoltaico?
Qual è la differenza tra affitto e diritto di superficie?
Quanto dura il contratto di diritto di superficie?
Quando ricevo il primo pagamento?
Posso ricevere il canone anticipato alla firma?
Cosa succede al termine del contratto?
Posso continuare a coltivare il terreno con l'agrivoltaico?
Conviene di più vendere o affittare il terreno?
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